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盡管近期按揭利率有所上升，彭文生認為，按揭利率上升可能會使得美國房市復蘇放緩，但還不至於使復蘇脫軌。數據顯示，5月至今，美國30年期按揭利率已經上升瞭一個百分點至4.4%，同時6月成屋銷售同比下降瞭1.2%。
內容來自sina新聞
【財經網專稿】記者 劉林 盡管美國復蘇緩慢，但並不等於不能持續，房地產最壞時期已經過去，這將促進美國復蘇鞏固。不過，美國經濟增長雖然呈現較為明顯的復蘇趨勢，中國出口卻未必能從中得益。
彭文生房地產支持美國復蘇 中國出口未必受益
近日市場對美聯儲退市猜測熱潮開始冷卻，隨之而起的是部分投資者重新質疑美國經濟復蘇的持續性。中金公司首席經濟學傢彭文生認為，美國經濟本輪復蘇較為緩慢主要是受金融體系拖累，歷史上有先例可循，但復蘇緩慢並不等於不能持續。
這一判斷基於三個原因。一方面，美聯儲自身對未來一年長期利率的上升也很謹慎，預計它會盡力防止長期利率大幅上升。另一方面，美國居民去杠桿已接近尾聲，勞動力市場也持續復蘇，這對房市需求提供瞭有力支持。盡管過去一年多房價不斷上升，但與歷史水平相比，目前的房價還在可承受范圍內。總體上，預計未來房市需求仍將穩固，並將部分抵消按揭利率上升的負面影響。此外，美國房市的復蘇還受益於低庫存，盡管2013年1月開始房屋庫存已經開始緩慢上升，但與歷史水平相比還是很低。
"房地產業的還將逐步復蘇，"彭文生表示，"雖然步伐可能放緩，與房地產相關的部門也會從中得到一定的支持，從而減少對經濟的拖累，促進復蘇的穩固。預計美聯儲會在2013年第四季度QE 減量，2014年年中後停止資產購買。"
從中期來看，雖然美國經濟增長呈現較為明顯的復蘇趨勢，但是中國的出口未必能夠從中得益。彭文生指出，首先，本輪美國經濟復蘇主要來自本國房地產市場的復蘇，消費增長尚沒有顯著回升，由此，美國的進口增長也未顯著回升，2012年下半年以來美國進口增速始終在零附近徘徊，個別月份甚至出現負增長。
其次，在美國進口中，中國份額在下降。對比越南、印度等國對美國出口增速保持相對高位，中國企業對美出口的競爭力在下滑。這又有兩方面原因，一銀行2胎貸任何問題免費諮詢是中國國內勞動和土地等要素價格上漲，二是人民幣對美元匯率保持穩定，而其他新興市場貨幣對美元貶值，影響瞭中國產品在美國市場的相對競爭力。
"前瞻地看，上述兩個因素短期內均不會有顯著改變，"彭文生指出，"所以美國經濟增長的復蘇對中國出口的拉動作用有限。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/18312314179.shtml
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