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不動產登記倒計時利空房價? 短期利空長期影響中性
羊城晚報訊
記者趙燕華報道：“短期確有不利心理影響，長期來看，這隻是完善信息統計，屬制度建設，並非調控政策，不能左右供需關系，對房價走勢無實質影響!”昨日，市場傳聞不動產登記條例將於明年3月施行，針對不動產登記是否利空房價，坊間議論紛紛，有專傢作出增貸信貸缺錢急用哪裡汽車貸款上述判斷。另據羊城晚記者瞭解，廣東日前公佈不動產登記職責整合方案，由省國土資源廳設立正處級不動產登記局，顯示廣東正加大該項工作推進力度。
不動產登記條例有望年內頒佈
昨日，據媒體報道，於今年7月底正式公開征求意見的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱暫行條例)將於年內頒佈，條例自2015年3月1日起施行。據瞭解，將於年內頒佈的暫行條例較早前的征求意見稿內容更為豐富，達35條之多。另有消息稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，明年有望全面推開。
不動產登記條例將會對房價產生怎樣的影響?有預測認為，直接的結果是：條例出臺後，可以輕易查到名人、富人和官員的房產及交易情況。而潘石屹則早就稱，若今年實施不動產統一登記，房價馬上會跌。有觀點就認為，也會因此出現一波房產拋售狂潮。
不過，東北師范大學經濟研究所所長金兆懷指出，不動產登記條例出臺對普通市民影響小，因為大房貸台中新社房貸車貸信貸彰化福興車貸信貸部分市民都隻有一套普通房產，而對單套普通住房征收房產稅的可能性幾乎沒有。
短期利空房價長期影響中性
上海易居研究院副院長楊紅旭認為，若不動產登記推出，短期對樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋，占全國交易總量比例極小，應不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，這隻是完善信息統計，屬制度建設，並非調控政策，不能左右供需關系，對房價走勢無實質影響。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也認為，不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。首先就基本消息來看分量並不是很足，該條例為暫行條例，還處在試點階段，而且截至目前，國土部尚未公佈不動產登記試點城市名單。由此可見還處在醞釀實施階段，還是要試點推開，而且試點范圍不確定。這種模式的范圍，無疑在弱化不動產登記條例的實際影響力。
另一方面，既然是試點，又關系到房產，各個地方政策肯定會有所差異，不動產登記恐怕也存在多種登記標準與差異，各個地方如何實施，具體怎麼落實都是一個未知數。在不清楚具體實施措施的情況下，很難清楚地知道到底會產生怎樣的影響。根據媒體的消息，不動產登記制度有望明年鋪開，然而在各地方試點情況尚未出來的情況下，很難一下子在全國內鋪開。
中投顧問發佈的《2014年第四季度政策動向深度解讀分析報告》也指出，不動產登記條例前期呼聲較高是為瞭抑制樓市過快瘋長，如今樓市已經處於供過於求的現狀，2014年前三季度樓市可謂量價齊跌，已經顯出不景氣的情況，此時不動產登記對樓市的實際影響也會弱很多。
廣東相關工作加快推進
記者昨日從廣東省國土資源廳獲悉，省機構編制委員會日前發佈《廣東省機構編制委員會關於整合不動產登記職責的通知》，公佈瞭廣東省不動產登記職責整合的方案。
根據方案，不動產登記職責整合後，在省國土資源廳設立不動產登記局(加掛地籍管理處牌子)，正處級。
與此同時，省國土資源廳負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺，推動建立不動產登記信息公開查詢系統，方便社會依法查詢。而不動產登記局的設立，顯示廣東正加大相關工作的推進力度。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08525946073220854893821.shtml
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