多數城市樓價跌回一年前 今年房價還得再跌會兒
??國傢統計局18日公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然難減。
中國樓市在經歷瞭2013年的量價齊升後，多年來節節上漲的房價在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月，12月的房價指數無疑備受關註。
國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認為隻漲不跌的樓市“避風港”一線城市也未能獨善其身。
數據顯示，2014年12月份，以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面，北京房價同比下跌3.4%，上海房價下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房價跌得“最狠”的要屬杭州，其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面，除深圳以外，北上廣房價也均有所回落。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示泰山區信貸，樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。“房地產到瞭一個結構性的拐點，供大於求已經是一個基本面”。
業內人士普遍認為，目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中國單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。今後，房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。
十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
近期，中國相繼印發《不動產登記暫行條例》、《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這一房貸新北坪林房貸車貸屏東崁頂車貸系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加土地市場的供給，未來將有效平抑房價。”
隨著政策寬松持續以及成交攀升，房價環比跌幅繼續收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過，就全國樓市來看，穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。
據國傢統計局測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個。
雖然房價跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看，去庫存壓力依然較重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結構性因素，但基數過大以及成交回歸常態，都將使得樓市去化承壓。
截至2014年12月底，其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長，環比上漲1.3%。一些房企年底沖量加大推盤力度，導致庫存上升。
分析人士指出，在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩態勢，與此相適應，成交情況也難以維持2014年底的“翹尾”放量態勢，而可能沖高回落進入平穩狀態。
快房網首席評論員程偉明認為，盡管住宅庫存已構築頂部，且樓市整體環境預期將更加寬松，但就絕大多數城市和開發商而言，去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。據新華社
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/15595962850717365745579.shtml
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