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北京上半年新房成交量將破6萬套 銷售均價直逼22000元

  截至6月25日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北京年內合計新建住宅簽約套數將達6萬套，這要比2012年同期的48380套超出約11620套，同比上漲瞭24%；同時，新建住宅的成交均價為21997元∕平方米，銷售均價已經連續上漲9個月。

  對此，有分析人士向《證券日報》記者表示，2012年下半年以來，北京新建住宅成交量價齊升，市場預期不斷被推高，庫存消耗較大。此外，由於新建住宅受 "限價"政策影響，多個預計在上半年入市的項目拖延瞭入市時間，導致整個新建住宅市場房源供應相對不足，這也在一定程度上拉升瞭房價。

  均價直逼22000元∕平方米

  值得一提的是，自2012年下半年以來，北京新建住宅市場成交均價基本處於一直上揚態勢。

  根據中原地產市場研究部統計數據來看，2012年第三季度北京新建住宅(剔除保障房)成交均價為20587元∕平方米；2012年第四季度這一數據為 20580元∕平方米，銷售均價環比上一季度隻下降7元∕平方米；而2013年第一季度這一數據為21458∕平方米，環比上一季度上漲瞭878元∕平方 米；2013年第二季度這一數據則為22843元∕平方米，環比上一季度上漲瞭1385元∕平方米，上漲幅度為6.45%。

  除此之外，僅從6月份的前25天時間來看，新建住宅簽約套數為6772套。對此，張大偉預計，6月全月新建住宅簽約套數將達8000套。如此來看，北京上半年新建住宅成交量將破6萬套，而成交均價也將直逼22000元∕平方米。

  事實上，這意味著北京新建住宅銷售均價已經連續上漲9個月，而若忽略2012年第四季度環比2012年第三季度均價僅下降7元∕平方米的微小差距，那麼北京新建住宅市場銷售均價幾乎為連續上漲12個月。

  無獨有偶，北京中原地產市場研究總監張大偉也表示，受2012年下半年樓市成交量大漲影響，北京新建住宅庫存消耗較快，加之現房入市量大增，拉升瞭北京新建住宅的成交均價。

  現房入市量大增拉升房價

  值得註意的是，根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至2013年6月25日，北京6月前25天內，新建住宅合計簽約為6772套，而現房簽約為1929套，現房占當月新建住宅總成交量的比例為28.5%。

  對此，張大偉表示，這是數年來北京新房市場中現房占當月新房總成交量比例首次接近30%。如果以單個季度來統計，2013年第二季度，這一占比為 26.8%；2013年第一季度，這一占比則為21.6%。而從2012年全年情況來看，每一個單個季度這一數量比都一直在21%以下。

  對此，上述分析人士向記者強調，由於北京樓市新建住宅的"限價"政策持續從嚴，但對現房銷售"限價"相對較為松動。因此，部分項目工程進展較快，可以或 者接近轉入現房銷售階段的項目都更傾向於轉為現房銷售。此外，在整個北京樓市新建住宅期房供應相對不足的情況下，一些購房者將目光轉向瞭現房市場，其成交 量大增，這無疑在一定程度上拉升瞭新建住宅市場的成交均價。

  除此之外，張大偉還表示，"錢緊"背景下，預計房企的資金成本可能繼續增加，這將導致之前延緩供應的項目集中入市可能性極大，因此將帶動下半年新建住宅的供應量。從這一角度看，"短期內房價大漲的可能性非常小"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08212273366.shtml

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