2015樓市追劇指南主角噱頭十足 觀眾口水大戰
??房地產市場在2014年似乎有點冷。那麼2015年呢?眾人皆知，去庫存是2015年首要任務。在此背景下，有人說，行政性調控政策將退出歷史
舞臺，金融政策小范圍松綁。經歷瞭以“調整期”、“新常態”為基調的2014年，2015年房地產市場是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤風險，還是在政
策松綁的背景下一改頹勢一路走高?
??預測一:全國松綁限購 出臺可能性：
??2014年，全國各地開啟樓市限購令松綁模式，本輪調控中出臺限購令的46個城市，如今僅剩北、上、廣、深及三亞5城堅守，其他41城已陸
續松綁，樓市的“限時代”即將退出歷史舞臺。一線城市松綁限購的消息不斷傳出。2014年年底，網上傳言上海將於2015年3月31日前取消住房限購政
策，當天A股地產股全面上漲，直至上海市政府新聞辦公室官方微博辟謠，傳言才告一段落。但人們還是相信，2015年一線城市很有可能松綁限購。
??從2014年松綁限購的41個城市的反應來看，有些城市對樓市成交有明顯的提振作用，有些城市則表現平平。不過，2015年的市場環境和
2014年有所不同，現在市場信心有所恢復、需求釋放、成交上升、房貸寬松，在這種情況下，松綁限購將會產生錦上添花的效果，改善和投資需求會進一步釋
放，樓市成交將更加火熱。
??預測二：不動產登記 出臺可能性：
??2014年12月22日，中國政府網全文公佈《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，將從2015年3月1日起施行。《條例》的出臺讓不少人看衰樓市。SOHO中國董事長潘石屹在微博上稱，若實施不動產統一登記，房價馬上會跌。
??《條例》發佈對樓市的第一個影響，就是“反腐高壓”和房產稅來臨帶來的“拋盤”預期。一方面，這會減少市場有效需求規模，而投資需求、部分剛性需求會選擇觀望;另一方面，可能會增加二手住房供應、加重去庫存壓力。
??有人認為，從長遠來看，不動產統一登記能夠摸清房產“底數”，未來住房如何供應、住房政策、城市規劃如何制定，就更加“靠譜”瞭。另外，住
房作為老百姓最大宗財產，掌握居民財產情況，無論是社會保障政策還是稅收政策的制定和執行，也就更加有章可循瞭。更為重要的是，不動產擁有者、交易雙方的
合法權益也就能夠得到保障，市場經濟才能正常運轉。
??預測三：房產稅 出臺可能性：
??早在2014年全國“兩會”期間，就有“房地產稅立法正在推進”的說法。讓房地產稅成為地方財政持續穩定的收入來源是房地產稅征收的初衷。
“在‘營改增’之後，營業稅沒有瞭，地方的獨立稅種也就沒有瞭，地方財政就失去瞭一個保障性的稅種，在此背景下，地方也有動力去推行房地產稅。”很多人認
為，對於房地產稅的改革，地方動力十足。在各種政策都無法抑制房價飆升時，準購房者一直寄望房產稅出臺，認為房產稅出臺才能真正沖擊高房價，導致房價下
跌。市場也一直認為，房產稅是眾多調控房價手段中的“大招”，將導致房地產投資需求大為萎縮，令樓市從供不應求轉入供過於求階段，房價下滑。
??不過，《條例》要到2015年3月份才施行，房產稅難以在短期內出臺。2014年年底，就有專傢表示，從具體時間表來看，2015年房產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。
??利好派：房地產會有很好前景
??王石，萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)董事會主席：隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。2015年，大園房貸萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說，實現我的抱負和理想，2015年才剛開始。
??原華遠集團董事長任志強：2015年將是房地產的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖。
??張招興，越秀集團董事長：經濟新常態下，房地產反而不用太擔心，雖然房地產行業以後沒有以前那種瘋狂時期的好日子瞭，但也不會很難過，因為房地產隻要難過，可能中國經濟就很難過。
??林中，旭輝集團董事長：2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。我認為，至少2015年全國的交易面積會比
2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大傢還在走量、去庫存，但是到2015年1月份過後，很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候，很多城市
的供求比應該都會回落到12個月內，所以2015年市場，我們認為會比2014年好。
??唱空派：馬上就要撞到冰山瞭
??潘石屹，SOHO中國董事長：中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不隻是房地產行業有風險，更大的是金融行業
風險。不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量，房價就會下跌，“要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元，也不能
換成房子。”
??馬駿，央行研究局首席經濟學傢：央行工作論文對2015年經濟增長的基準預測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到
2015年的7.1%。預計房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中包括：中國房地產市場價格出現大幅度下
降，導致房地產銷售、投資超預期減速。
??中立派：風險與機遇並存
??王健林，萬達集團董事長：1.2015年下半年再現高潮的想法不切實際。2.中國房地產不會崩盤，城鎮化發展是最大利好因素。3.房地產行業進入新常態，剩10年轉型時間。
??夏海鈞，恒大地產總裁：1.房地產業已經從高峰逐漸基隆汽車貸款信貸年息進入下行通道的大趨勢，2015年房價將維持在一個平穩的狀態，但是銷量會有上升，房企
去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。2.行業集中度會進一步提高，很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。
3.2015年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠，房地產企業可能會更加多元化。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07595961642730454314282.shtml
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