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房企再融資方案接連獲批 資金鏈能否維系受關註

  北京城建25日公告表示，證監會於24日對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核，並予以通過。北京城建擬以不低於9.38元/股的價格，非公開發行不超過4.16億股股票。這是自上周中茵股份、天保基建後，A股又一傢房企的再融資方案獲證監會放行。

  3月房企再融資成高潮

  北京城建的非公開發行股票預案於去年8月對外發佈。根據發行預案，北京城建擬以不低於9.38元/股的價格，非公開發行不超過4.16億股股票，公司控股股東城建集團擬認購不低於發行總數的10%。

  北京城建此次公開發行募集的不超過39億元資金將主要投入北京世華龍樾、北京海梓府、北京上河灣和北京平各莊一級土地開發4個房地產項目。

  進入3月以來，一改以往"雷聲大雨點小"的風格，房企再融資得到實質性進展。除北京城建外，3月19日，中茵股份、天保基建兩傢上市公司分別公佈，其再融資申請得到證監會審查通過。此外，綠地集團借殼金豐投資的重組預案也對外公佈，涉及金額達655億元。在業內看來，金豐投資重組方案雖與非公開發行股票的方式不同，但也預示著房企再融資或將逐步放開。

  再融資或將有條件開閘

  自2010年房企再融資渠道封閉以來，國內融資渠道逐漸收窄，眾多企業對房地產再融資翹首以盼。去年8月份房地產再融資或將開閘的消息傳出後，已有40傢左右的房企公佈瞭再融資方案，但去年年內通過審核批準的方案卻無一例。

  今年以來，房企再融資步伐顯著加快。"今年以來房企再融資的開啟，在一定程度上順應瞭市場化調節的政策基調，通過資金鼓勵使企業開發更多產品投入市場，達到市場供需平衡，解決部分市場問題。"全國房高雄市機車借款地產商會聯盟執行主席顧雲昌說。

  與此同時，也有業內人士表示，嘉義貸款代辦公司信貸年息僅僅幾傢房企再融資方案得到批準，並不意味著房企再融資將會全面開閘，而是有選擇性地放行。

  ■ 鏈接

  房企資金鏈能否維系受關註

  3月中旬，市場傳出浙江興潤置業資金鏈斷裂的消息，受到廣泛關註。據媒體報道，註冊資本4億元興潤置業債務超過35億元，其中銀行欠貸達24億元，涉及19傢銀行機構。

  興潤置業資金鏈斷裂引發的債務風波，讓人們的目光再次聚焦到房企融資現狀上。

  "房企現在的融資難度相當大。一方面銀行貸款不易，另一方面信托也受到嚴格監管。同時伴隨著美國量化寬松政策的結束，整個市場的資金將會更為緊張。"盈石集團研究中心總經理張平說。

  另一方面，三四線城市樓市被持續看空，也給佈局於此的小型房企帶來更大壓力。一位在三四線城市代理多個樓盤的公司高管表示，今年公司將會撤回在三四線城市的業務，"那裡樓市和企業的風險太大。"

  而房企再融資開閘，為房企融資帶來新利好。最近獲批的多個房企，也多是中小型房企，這無疑增強瞭市場信心。顧雲昌表示，最近部分城市樓盤降價，小房企資金鏈斷裂，國內樓市走向令人堪憂。房企再融資的開閘，既是對支柱產業的支持，也對"看空論"作出向好的解釋。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08072660975.shtml
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