購房公開課2多元化貸款 買房並不難
房貸直接影響著市場的走向。
購房公開課的第二課，我們關註房貸情況。近兩日，各認證平臺瘋傳"四大行將出政策，放松首套房認定標準"。截至記者發稿之時，佛山房貸市場並沒有明 顯變化。但是，房貸畢竟是勒住市場喉嚨的"殺手鐧"，直接影響著市場的走向。在佛山房貸政策還未清晰明朗之際，你知道如何選擇最佳的房貸方案嗎？把以下這 套試卷做完，相信你會找到答案。
選擇題：
首套房貸最低仍要上浮5%
1、目前佛山首套房房貸利率執行標準是？(單選)
A、7折優惠。B、基本利率。C、上浮5%。D、上浮10%
答案解析：C。
盡管近日沸沸揚揚的"四大行欲下浮房貸利率"已獲證實，但若要在佛山落地肯定還需要一定時日。
目前，佛山主流銀行首套房貸政策沒有明顯變化，但開發商都反映，銀行放款的速度明顯加快瞭，1~2個月內資料齊全的話，就可以放貸瞭。
記者前日以購房者身份致電四大國有銀行，目前中國銀行、工商銀行、農業銀行和建設銀行可拿到基準利率上浮5%的首套房利率，而中國銀行首套房貸則需上浮10%。不過招商銀行、交通銀行等股份制銀行首套房也隻上浮5%。
但也有銀行坦言，"雖然理論上可以做到上浮5%，但實際上爭取下來並不容易，有合作的品牌商樓盤，有希望爭取到上浮10%的利率，一些小樓盤，可能會上浮15%"。
2、目前二套房房貸普遍在基準利率上上浮多少？(多選)
A.5%B.10%C.15%D.20%
參考答案：B、C、D
答案解析：比起首套房，二套房的利率似乎更加民間房屋信貸利率"堅不可摧"。中國高雄青年創業貸款條件銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行二套房房貸利率全部上調10%，個別銀行甚至要上浮15%。而個別中小型銀行甚至表示二套房房貸要上調20%。
盡管目前盛傳"首套房認定標準"將放松，未來很有可能隻"認房不認貸"，但就目前各大銀行仍然按照之前辦法執行，"認房又認貸"，也就是說嚴格按照傢庭的來劃分，不管是你還是你老公(老婆)貸過款買過房，你再買都算是二套房啦！
問答題：
銀行不放貸可找開發商借錢
1.銀行的"限貸"政策令很多購房者望而卻步。除瞭找銀行借錢外，購房者還有哪些渠道可以貸到款呢？
參考答案：目前，一些大型開發商以及代理中介機構會提供墊資，或者與金融機構合作提供貸款，解決購房者的首付以及貸款問題。
答案解析：早在今年上半年佛山樓市出現疲軟之時，市場上就出現瞭"1成首付，開發商墊資"的情況。近日開盤的祈福南灣半灣"星光巴黎"組團，推出"七成免息分期付款"優惠。
除瞭直接墊資外，開發商、中介代理還推出金融產品，幫助購房者兌現首付。據悉，越秀地產與平安好房，聯手推出"好房貸"。合富輝煌與搜房(房天下)本月初也達成戰略合作，推出"萬傢貸"產品。
巧用公積金利息或可省40%
2.同樣貸款100萬元，20年期，使用公積金貸款比使用商業貸款可省多少錢？
參考答案：372732元。
答案解析：目前公積金貸款利率5年以上利率4.5%，商業房貸基準利率為6.55%，商業房貸通常會在基準利率上上浮5~10%。以100萬貸款、20 年期為例，商業房貸若在基準利率基礎上上浮10%，那麼，一共將支付利息891090.05元；而如果使用公積金的話，利息總額僅518358.50元， 可節省372732元。
公積金申請起來也不復雜，在建行、工行、農行以及佛山農商行都可以辦理公積金，而且審批很快。
但是要註意的是，部分樓盤對公積金貸款有限制，購房者如用公積金貸款，樓價會小幅度上漲1~2%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/09074482478.shtml
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