買房預算追不上房價漲幅 業內建議節前看好節後出手
業內人士建議買傢可節前看好節後出手
周女士在2012年年底時本打算以260萬元買入一套150平方米的"豪宅"，因為傢人不同意而作罷，等到近日決定出手時卻發現，260萬元可買到的隻有同小區110平方米的物業。"價格一漲，房子就'縮水'。"周女士無奈地表示。據研究數據，2013年廣州二手市場豪宅上漲幅度低於普通住宅，業內人士建議買傢土信貸基隆中山土信貸在春節前先看好樓，節後再出手。
買房預算追不上房價漲幅
"隨著整體樓價的上升，預算追不上樓價漲幅的部分剛需買傢會選擇面積比原計劃小一些的物業，因此2013年普通住宅二手成交均價按年變動幅度遠大於豪宅。"合富置業市場經理梁燕明提供的數據顯示，2013年12月廣州二手住宅成交均價為20677元/平方米，同比2012年12月上漲13.3%。其中，144平方米以下各面積段普通住宅二手成交均價同比均錄得高於一成多的漲幅，而144平方米以上豪宅二手成交均價同比基本持平。
"由於政策支持首套自住需求，而改善性和投資性需求仍受到諸多限制，因此普通住宅成交明顯好於豪宅。"中原集團研究中心研究人員告訴記者。
原因：豪宅買傢看入市時機
觀察廣州2013年年底二手市場成交物業結構可見，與2012年年底相比變化不大，成交主力仍汽車貸款土地信用貸款設定任何問題免費諮詢以面積在60~90平方米的中小戶型物業為主，成交占比接近40%；60平方米以下及90~120平方米成交占比在20%以上；面積在120~144平方米以及144平方米以上大戶型物業成交占比均不到10%。
"在二手市場中，小戶型和中小戶型物業的供求關系相比起豪宅物業更緊張，成交占比達兩成多的60平方米以下及90~120平方米二手住宅成交均價按年分別出現18.9%和17.1%的增長，而成交占比最多的60~90平方米二手住宅成交均價按年增幅也達16%。"有多年從業經營的中介人員告訴記者，面積超過144平方米以上的豪宅所面向的多是非剛需型購房者。"影響豪宅買傢入市的主要因素是政策和樓市表現，因此他們看重入市的時機遠勝於價格的高低。"
賣傢攻略
節前看市場節後再放盤
由於普通住宅大多分佈於城市郊區，豪宅大多分佈於城市中心區，因此隨著普通住宅價格的漲幅高於豪宅，郊區房價和市中心區房價的差距也在逐漸縮減。
梁燕明建議，農歷春節前業主和買傢入市的意願都不是太高，隻有部分剛需買傢還在看房。投資型的買傢春節前基本已"收手"。打算在一季度出售物業的業主，可考慮在年前這段時間先瞭解市場行情，等節後市場熱度回升時再放盤。估計節後學位房的市場交投會率先升溫，屆時中小戶型的學位房受市場關註度可能會較其他類型的物業更高。(記者林琳)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08392584577.shtml
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