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二手房上半年成交量價齊升。
今年上半年三水區二手房交易交出瞭量價大升的"成績單"，均價達3518.03元/平方米， 與去年同期相比，大幅增長瞭26.41%。其中優質地段的二手房物業漲幅驚人，有的甚至媲美新建住宅樓價。去年年底實施的存量房全面網簽、今年3月"國五條"細則公佈都未對該市場帶來明顯的沖擊或者影響。
上半年二手房成交面積同比漲一倍
但自6月起銀行提高瞭貸款利率，無形中提高瞭二手買傢的門檻。另一方面，優質的二手房逐漸稀缺，新建住宅又加大瞭推貨的力度，業內人士預計下半年二手樓市的增長將會有所放緩。
有配套設施的小區房價要貴一些。
網簽：存量房去年底全面網簽
有中介表示，二手房交易個稅很有可能轉嫁到購房者身上，增加購房者的負擔。一些改善型買傢，即使想通過"賣一買一"的方式來達到改善目的，仍是困難重重。
三水二手樓市上半年成交暢旺，呈現量價同時大增的情況。業內人士分析稱："第一季度基本上沒有新建住宅供應， 以消化去年的存貨為主，導致部分剛需買傢把目光轉向優質的二手樓盤。"到瞭第二季度，開發商加緊推出新貨，但由於價錢不低、配套未完善，部分買傢多番比較 後還是選擇瞭成熟配套優質的存量房。有地產中介表示，上半年二手房買傢中，剛需和改善型占瞭八成以上，購存量房用於投資的不足一成。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08573601276.shtml
優質地段二手房樓價可比肩新建住宅
在三水，二手房市場並沒有因為新的樓市調控政策而帶來明顯的波動。因為二手房交易差價計征20%個稅的政策已在佛山實施多年，買傢對此都比較謹慎淡定，並沒有因此水里鄉土地貸款期數急於入市，抱著一貫的觀望態度。
數據：成交均價達3518.03元/平方米
若從季度來看，存量房第一季度比第二季度的增幅更為明顯。尤其是在春節後的2、3月，二手房分別以均價3844.61元/平方米、3762.74元/平 方米賣出，創下上半年之最。與去年同期相比，也有超過三成的增幅。除瞭6月份二手樓市均價降至2933.81元/平方米的低位外，其餘月份的平均水平都在 3474元/平方米以上。
據佛山市住建部門公佈的上半年成交數據，三水存量房成交套數達1043套，成交面積達10.43萬平方米，同比上升瞭104.11%；成交均價達3518.03元/平方米，比去年同期上升瞭26.41%。
二手房交易網簽措施從去年11月起率先在三水區試運行。試行期間，區內房地產中介機構需要申請密鑰，熟悉網簽交易規則以及系統操作。有不少房地產經紀擔 心，與賣傢的矛盾會因網簽而增多，放盤的業主難以房屋2胎設定怎麼貸款比較會過件適應和接受網簽這個新鮮事物。但自去年12月12日起，三水的存量房已全面使用網上交易系統，業主可委托 中介機構放盤，或者自行在網上註冊賬號辦理，也可以到房產交易受理點辦理。
事實上，系統運行以來，促進瞭交易流程規范化和透明度，保證資金安全。通過存量房網上交易，可對中介機構的違規操作進行誠信扣分，情節嚴重的將暫停使用存量房網上交易系統，從而有利於建設社會信用體系。
"國五條"細則：買傢淡定未現搶閘入市
"國五條"細則自3月1日公佈後，搶閘入市的沖擊波蔓延至多個一線城市。
為瞭規范和整治陰陽合同、一房多售、房源信息不透明以及中介吃差價等二手房糾紛的弊端，市住建部門於去年開發瞭存量房網上交易系統。
三水二手房成交量同比漲一倍 均價同比漲兩成
該政策使二手的買賣雙方市場進入觀望和應對措施的調整期，並擠壓一定數量的購房資金流入一手交易市場。
下半年銷量會有波動
在佛山這個二線城市，細化到三水區，二手房交易情況事實上受諸多因素的共同制約。即便上半年三水區二手樓市量價齊升，但有部分地產中介並不看好下半年的成交情況。銀行貸款利率、限購政策乃至新房推貨量等因素，都可能讓二手樓市發生波動。
內容來自sina新聞
據瞭解，三水的二手樓售價因區域分佈不同售價也有較大差異。部分優質地段的二手房甚至可比肩新建住宅樓價。比如三水廣場、三達路一帶以及西南街道十四、十五、十六、八區的二手樓樓價最高，平均在6000元/平方米左右。
相比之下，月桂、園林路、新華北路一帶的樓齡較長的存量房價格則最低。而圍蔽的小區由於治安、配套較為完善，也會比同一地段沒有圍蔽起來的二手房售價要 高1000元/平方米左右。樓齡高的房改房成"燙手山芋"。另外，銀行收緊或者放松銀根，都會影響到剛需買傢置業二手房。若算上稅費的壓力，更讓買傢望而 卻步瞭。
在三水二手房市場中，近20年樓齡的單位福利房、房改房占較大比重。以一套位於新華北路90平方米、18年樓齡的房改房為例計 算，算上中介費、契稅等購房款將近22萬元。"一般有剛性需求的買傢瞭解報價後，都不會考慮這類住房，他們寧願拿這部分錢去供一手房。"中介表示，這類型 的二手房隨著"20%個稅"後成瞭"燙手山芋"，難以放盤。
知多D：合理費用包括些什麼？
稅務部門對個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的餘額，按照"財產轉讓所得"項目依20%稅率計算繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
那麼，其中提到的"合理費用"具體可以包括哪些收費呢？據悉，計征20%的稅費前，可減除納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息等費用。 其中住房裝修費用是指納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉 讓前實際發生的裝修費用，可按照商品房最高限額為房屋原值的10%來扣除。若納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝瞭地板，裝配瞭潔 具、廚具等)的不得再重復扣除裝修費用。
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