克而瑞十一月紅黑榜出爐 高品質定位準確才是王道
原創：
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新浪樂居訊(實習編輯 劉倩)轉眼已經到瞭十一月份，沈城的天氣是一天比一天冷。在這個寒冷的冬天，你是否準備購置房子，給自己一個溫暖的"小窩"呢？無論你想要的是溫馨的小戶型，還是高品質的別墅，相信下面的數據都可以為你提供有參考性的建議。
紅榜：品質高定位準
上榜的幾傢樓盤各有特點，但其共有的優勢便是品質高，定位準。龍湖紫都城二期以其極佳的戶型，大幅度的優惠力度和完善的商業配套穩坐冠軍寶座，項目目前售價7227 元/平方米，；排名第二的名流印象五期售價7200元 /平方米，定位剛需，具有極高的性價比；沈陽孔雀城作為沈陽純正別墅社區，此次表現不俗，實現瞭"孔雀高飛"，取得第三名的好成績。平均售價7400元 /平方米，自身規劃完善，開盤後持續熱銷；排名第四的是位於於洪核心區域的萬科公園大道，定位品質房產，精裝修住宅，目前項目售價8820 元/平方米；碧桂園太陽城作為沈北銷冠大盤排名第五，目前售價4455元/平方米，產品豐富，性價比高。
11月份強烈推薦項目TOP5
開發企業
項目售價(元/平米)
克而瑞指導價(元/平米)
相差幅度
在榜時間
推薦理由
龍湖地產
7227
7685
6.34%
1個月
項目二期本月開盤，優惠力度較大，戶型極佳，項目周邊商業配套趨於完善，且品牌開發商以物業著稱，口碑較好。
印象名流置業
7200
7655
6.31%
1個月
定位剛需，戶型面積全面，價格較競品低，性價比高
沈陽幸福基業房地產開發有限公司
7400
7865
6.28%
1個月
開盤之後持續熱銷，百姓認可度高，項目自身規劃配套完善
萬科地產
8820
9369
6.22%
3個月
品質地產，裝修標準高，周邊配套齊全，性價比高於周邊競品
碧桂園地產
4455
4725
6.06%
2個月
沈北新區銷冠大盤，產品豐富，性價比高
黑榜：性價比低，定位模糊
有人歡喜有人憂，清河灣，024全體生活體等幾傢樓盤就由於性價比較低，定位模糊上瞭"黑榜"。位列不推薦樓盤榜首的清河灣上榜的原因是項目已經接近尾盤，剩下的樓盤性價比比較低；而排名第二的024全體生活則是定位不準確的代表，由於定位不當，定價較高而導致產品滯銷；康城春天裡位列第三，樓盤三面被工廠包圍，宜居性比較差，不能滿足購房者對優良居住環境的需求；同樣由於環境不佳而上"黑榜"的是排名第四的尚品由於項目規劃較差，附近的污水廠破壞瞭整體環境，在如今購房者對樓盤環境要求越來越高的大氣候之下，自然人氣下降。茂業新天地，裕沁府，樂天聖苑則分別因為競爭優勢不足，品牌認可度較低，設計不符合北方需求等原因分列"黑榜"的五、六、七位。
11月份不推薦項目TOP7
開發企業
項目售價
(元/平米)
克而瑞指導價
(元/平米)
相差幅度
在榜時間
不推薦理由
華沃置業
5899
6600
-10.62%
項目接近尾盤，剩餘產品較差，性價比低
沈陽能發偉業房地產
9800
8801
-10.19%
產品定位不明確，定價較高，導致產品滯銷
康城房屋開發
5500
5122
-6.87%
項目采用磚混結構建造，三面被工廠包圍，宜居性差
龍凈地產
6984
6519
-6.66%
項目規劃設計不佳，附近有污水處理廠，環境不佳
沈陽茂業置業
11385
10685
-6.14%
項目周邊競品較多，且大都是品牌開發商產品，本案相比周邊競品沒有明顯優勢。同時前期推出產品幾乎售完，近期也沒有新品推出。
積水置業
新北市代書借款
18130
17021
-6.11%
項目開發商品牌市場認可度低，同時項目價格較高，與周邊項目項目沒有明顯優勢
樂天榮光地產
13000
12219
-6.01%
推薦小額信貸優惠比較多的銀行
點式樓，戶型設計不符合北方需求，通透及采光較差，導致嚴重滯銷
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/17522492082.shtml
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